Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Не каждый работодатель стоит того, чтобы тратить на него свою энергию и вдохновение. Фирмы-однодневки, сетевой маркетинг, мошенники, компании-«соковыжималки» и просто руководители, не заботящиеся о сотрудниках, – уже в первую неделю новичок обычно понимает, что попал не туда, куда хотелось бы.

Как вычислить сомнительного работодателя еще на собеседовании?

Если же вы ищете подходящие объявления на других сайтах или в газетах, будьте внимательны: сказочные условия бывают только в сказках. Так что, читая вакансии, откликайтесь только на те из них, которые предлагают реальные условия, а не обещают золотые горы. Объявления типа: «Руководящая должность, свободный график, четыре выходных в неделю, зарплата – 200 тыс. рублей» – сразу вычеркивайте: с высокой долей вероятности это мошенничество. Функционал должен быть описан четко и ясно, а зарплата должна быть адекватна обязанностям и ответственности.

Если в объявлении или на собеседовании вам прямо или косвенно предлагают оплатить свое трудоустройство, знайте: это незаконно, продолжать переговоры о приеме на работу не имеет смысла. То же касается и настойчивых советов немедленно купить какой-либо «инструмент» для будущей работы – например, базу потенциальных клиентов, которым вам нужно будет звонить. Будьте внимательны! Кандидат никогда не должен платить за свое трудоустройство – он пришел зарабатывать деньги, а не тратить их.

Лучший друг соискателя – интернет
Даже если на первый взгляд все хорошо, не теряйте бдительности. Ввести вас в заблуждение могут не только явные мошенники, но и вполне приличные на вид фирмы. Поэтому не расслабляйтесь и внимательно оцените ситуацию. На этом этапе главное – собрать максимум сведений о компании и оценить ее офис.

Перед интервью поищите официальный сайт организации, посмотрите, насколько он содержателен и актуален, обновляются ли новости и т.д. Полюбопытствуйте, упоминается ли компания в СМИ – общенациональных, региональных или отраслевых, что именно о ней пишут, не встречается ли название потенциального работодателя в так называемых «черных списках». Помочь вам могут также блоги и социальные сети: в ЖЖ или в Facebook вполне реально найти странички сотрудников или руководителей компании. Возможно, в своих постах они рассказывают о трудовых буднях, публикуют фото с корпоративов. Все это даст вам информацию к размышлению, и на интервью вы явитесь во всеоружии.

Собеседование, пожалуй, самый информативный этап в поисках работы: работодатель присматривается к вам, а вы – к нему. Офис – это первое, что вам придется оценить. При этом ориентироваться стоит не столько на «статусность» его расположения и дизайн отделки (многие вполне успешные компании предпочитают арендовать помещения не в центре города, а на окраине – там и дешевле, и зачастую удобнее), сколько на общую атмосферу и настроение. Приветливы ли сотрудники, как они общаются друг с другом, демократична ли обстановка – по возможности оцените все детали.

Особое внимание эксперты советуют обратить на то, насколько обжитым выглядит офис – есть ли компьютеры, оргтехника, всевозможные планы-графики на стенах, комнатные растения. Помните: офис, в котором находятся только столы, стулья и телефоны, может быть признаком компании-однодневки или мошенничества.

Стресс-интервью или обычное хамство?
Что еще должно насторожить соискателя в поисках работы? Третий важнейший этап оценки потенциального работодателя – личное знакомство с рекрутером компании. Обратите внимание на стиль его общения с соискателем, то есть с вами, – вежливость и доброжелательность должны быть его сильными сторонами.

Впрочем, в российском рекрутменте достаточно распространена и методика стрессового интервью, цель которого – выяснить, как кандидат чувствует себя в стрессовых ситуациях. В этом случае HR-менеджер может вести себя с кандидатом достаточно жестко (например, опоздать на полчаса и не извиниться), задавать неожиданные вопросы («Так почему вас выгнали с предыдущего места работы?») и даже провоцировать соискателя на грубость (скажем, «нечаянно» опрокинув на него чашку кофе или открыто оскорбив).

Как понять, попали вы на стрессовое интервью – своего рода обряд инициации для кандидата – или столкнулись с обычным хамством? Подумайте, есть ли у рекрутера потребность тестировать вашу стрессоустойчивость. Это качество необходимо в первую очередь тем специалистам, которые много работают с людьми,- например, менеджерам по работе с клиентами, PR-специалистам, продавцам, менеджерам по продажам, секретарям и т.д. Если вы пришли на собеседование на должность бухгалтера-расчетчика или инженера-конструктора, у рекрутера, скорее всего, нет необходимости проверять вашу реакцию на грубость. А значит, его поведение – это просто невоспитанность, а вовсе не новомодная HR-методика.

Стоит ли работать в компании, где подбором персонала занимаются люди, не умеющие следовать правилам делового этикета, решать только вам. Не исключено, что такой HR-менеджер вскоре сам окажется на открытом рынке труда.

Договоры, переработки, пробные дни…
На что еще обратить внимание в ходе интервью, чтобы не оказаться в компании, где не уважают сотрудников или нарушают законы? Четвертый этап – выяснение всех условий в беседе с рекрутером. Что должно вас насторожить?

Поинтересуйтесь способом оформления вас на работу – будет ли заключен трудовой договор? Каким будет испытательный срок и критерии его прохождения? Если вопрос об оформлении документов по трудоустройству вызывает какое-либо замешательство рекрутера, задумайтесь – будут ли соблюдены ваши трудовые права?

Если на первом же собеседовании вам говорят о частых переработках, бесконечных авралах и интересуются, готовы ли вы «иногда» жертвовать личным временем ради работы, знайте: скорее всего, в компании либо не отлажены бизнес-процессы, либо мерилом успеха считается процесс (демонстрация упорного труда), а не результат. Впрочем, может быть, вы имеете дело с вполне приличной организацией, которая в данный момент находится на каком-то этапе своего развития, требующем повышенной отдачи сотрудников (например, внедрение нового программного обеспечения или подготовка документов для серьезной сделки).

Оцените, в какой обстановке проходит собеседование. Хорошо, если вас пригласили в переговорную или в кабинет руководителя и вы можете поговорить с рекрутером или будущим начальником наедине. Если же места в переговорной не нашлось и вам пришлось обсуждать будущую зарплату или мотивы смены работы в присутствии потенциальных коллег (например, в open space), задумайтесь: не придется ли вам и в дальнейшем решать все вопросы на виду у коллектива?

Иногда рекрутер или потенциальный руководитель, побеседовав с кандидатом, предлагают ему попробовать свои силы в компании в рамках пробного дня, по итогам которого будет принято решение о трудоустройстве. Не торопитесь изобличать мошенников и уходить, гневно обвинив собеседников в желании использовать ваш бесплатный труд. И хотя в Трудовом кодексе пока нет такого понятия, как «пробный день», к таким дополнительным способам тестирования соискателей нередко прибегают серьезные компании, желающие застраховаться от возможных ошибок при подборе персонала. Для кандидата это дополнительная возможность не только продемонстрировать свой профессионализм, но и оценить обстановку в компании, чтобы принять более ответственное решение о трудоустройстве.

Желаем вам всегда быть начеку и работать только там, где это будет доставлять вам удовольствие!

Внутриутробная гипоксия плода(кислородное голодание), которая развивается вследствие различных заболеваний матери, токсикоза, отравлений, стрессов, нарушений обмена веществ, курения, приема алкоголя и др. причин., может стать причиной поражения головного мозга. Патологическое состояние центральной нервной системы, связанное с поражением головного мозга во внутриутробном периоде или в момент родов обозначают термином перинатальная энцефалопатия .

Родителям необходимо внимательно наблюдать за поведением своего малыша, обращать внимания на мелочи, которые, на самом деле, могут свидетельствовать о больших проблемах. Чаще всего встречаются следующие синдромы энцефалопатии .

Ребенок беспокоен, иногда вздрагивает при длительном громком плаче, наблюдается дрожание подбородка и конечностей, нарушение цикла сон-бодрствование, рефлексы оживлены. Такие симптомы могут свидетельствовать о наличии у ребенка синдрома повышенной нервно-рефлекторной возбудимости .

Ребенок очень спокоен, вял, малоподвижен, слабо реагирует на окружающее, рефлексы снижены. Это синдром общего угнетения . Чаще наблюдается у недоношенных детей. Бывает, что ни врач, ни родители не замечают проявлений этого синдрома, поскольку ребенок спокоен, редко плачет, и только позже, при развитии клинических проявлений и появления новых симптомов родители обращаются к врачу.

Гипертензионно-гидроцефалический синдром обусловлен повышением внутричерепного давления. При вертикальном положении ребенка большой родничок напряжен или даже выбухает, расширены подкожные вены головы, отмечаются беспокойство языка, повышении мышечного тонуса даже при легком беспокойстве ребенка, дрожание подбородка и рук. Если присоединяется гидроцефальный синдром, то наблюдается увеличение головы, расхождение швов черепа, ребенок таращит глазки (симптом Грефе).

На фоне нормального психического и физического развитии выявляются эмоциональная неустойчивость, общее двигательное беспокойство, периодический тремор (дрожание), вздрагивание, трудность при засыпании, тревожный и недостаточно длительный сон. Возможно это церебрастенический синдром .

Вегетативно-висцеральный синдром – это нарушение регулирующих влияний нервной системы на деятельность внутренних органов. Для этого синдрома характерны появление пятнистого румянца, преходящей синюшности кожи, расстройства терморегуляции, нарушение желудочно-кишечных функций со срыгиванием, урчанием в животе, запорами, плохим отхождением газов, может отмечаться нестабильность работы сердечно-сосудистой и дыхательной систем.

Синдром двигательных нарушений проявляется увеличенной или пониженной двигательной активностью, повышением или снижением мышечного тонуса, снижением силы мышц, разнообразными подергиваниями

При легкой степени поражения и своевременном лечении обычно наступает выздоровление. При более тяжелых поражениях остаются различные нарушения. Это могут быть следующие состояния.

Астеноневротический синдром проявляется рядом поведенческих нарушений в виде повышенной раздражительности, капризности , повышенного уровня притязаний с чрезмерной требовательностью, проявлением эгоцентричности. Такой ребенок слишком долго и эмоционально плачет. У него нарушается сон: днем-спит, ночью- бодрствует Тут важно отличать перинатальное происхождение этих проявлений от возможных дефектов воспитания.

Задержка темпов психического и речевого развития . При этом могут страдать функции движения и удержания тела, предречевое и речевое развитие ребенка. При нарушении двигательных функций ребенок значительно позднее начинает держать голову, переворачиваться, сидеть, ходить, стоять. При задержке психического развития ребенок позднее фиксирует на предмете взгляд и берет игрушку в руку, хуже ориентируется в окружающей обстановке. Задержка предречевого и речевого развития может выражаться в том, что ребенок позже начинает гулить, говорить.

Особо неблагоприятным исходом перинатальной энцефалопатии является детский церебральный паралич , часто являющийся причиной инвалидности.

Таким образом, родители, уделяйте ребенку больше внимания, обращайте внимание на все мелочи. Лучше перестраховаться, чем пропустить болезнь. Например, ребенку два года, а он еще не говорит. Или, вы читаете книжку трехлетнему малышу, а он не проявляет никакого интереса. Если что-то тревожит вас в поведении вашего малыша, надо сразу обращаться к специалисту. Своевременно назначенное лечение позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Возможность стать матерью - дар природы. И конечно же, все будущие мамы хотят, чтобы беременность наступила запланировано, протекала легко и завершилась родами здорового ребенка.

К сожалению, иногда случается так, что новая жизнь начинает развиваться не в матке, а в маточной трубе, яичнике или брюшной полости. Таким образом наступает внематочная беременность - серьезная патология, которая может стать причиной утраты детородной функции и даже привести к летальному исходу. Ведь для вынашивания малыша приспособлена только матка, которая может увеличиваться по мере роста плода. Если же оплодотворенная яйцеклетка разместилась в любом другом органе, это может привести к его разрыву и сильному кровотечению.

Особое коварство внематочной беременности состоит в том, что поначалу она может никак не проявляться и дать о себе знать только при появлении симптомов, угрожающих жизни. Будьте внимательны к себе, чтобы вовремя заметить первые признаки патологической беременности!

Симптомы внематочной беременности

По мере развития плодного яйца, даже если оно развивается не в матке, у женщины могут появиться признаки обычной беременности:

• повышается базальная температура;
• наблюдается задержка менструации;
• ощущается нагрубание молочных желез;
• беспокоят тошнота, рвота, отсутствие аппетита.

Симптомы, которые в сочетании с признаками нормальной беременности могут указывать на внематочную беременность:

• острая, тупая или тянущая боль внизу живота;
• периодические кровянистые выделения их половых путей вне периода менструации;
• боль во время полового акта.

Если женщина игнорирует появление подозрительных симптомов и не обращается к гинекологу, растущий плод может привести к состоянию, угрожающему жизни.

Первые симптомы, свидетельствующие о том, что пора вызывать «Скорую помощь»:

• острая и пронзительная боль в животе, отдающая в ноги и поясницу;
• обильные кровянистые выделения из влагалища;
• резкое понижение артериального давления;
• слабость;
• потеря сознания.

Лечение внематочной беременности

Во всех случаях, когда появляются подозрения на внематочную беременность, необходимо как можно скорее обратиться к врачу для проведения ультразвукового исследования, определения уровня хорионического гонадотропина человека (ХГЧ) в крови и по результатам - экстренного оперативного вмешательства.

Помните, что признаки внематочной беременности могут напоминать симптомы аппендицита, апоплексии (разрыва тканей) яичника или других острых хирургических патологий брюшной полости и малого таза. В данном случае быстрота постановки правильного диагноза - залог сохранения не только здоровья, но и жизни. Поэтому не обращайтесь к первому попавшемуся врачу, выбирайте надежные клиники, где работают высококвалифицированные гинекологи, обладающие отличной практической подготовкой в области диагностики и лечения заболеваний женской репродуктивной системы.

К неправильной локализации плодного яйца приводят различные заболевания или состояния, препятствующие нормальному перемещению оплодотворенной яйцеклетки в полость матки. Среди них:

• заболевания, передающиеся половым путем - хламидиоз, трихомониаз, гонорея;
• эндометриоз;
• ранее перенесенные операции в сфере гинекологии;
• воспаления придатков;
• наличие внутриматочной спирали;
• ранее перенесенные аборты;
• опухолевые заболевания внутренних половых органов;
• пороки развития половых органов;
• внематочная беременность в прошлом.

По некоторым данным, риск развития внематочной беременности также повышается у женщин старше 35 лет и у курящих представительниц прекрасного пола.

Если у вас повышен риск развития внематочной беременности - следует быть вдвойне внимательной к своему здоровью и не забывать о регулярных профилактических осмотрах у врача.

Как предупредить развитие внематочной беременности

Чтобы не узнать, что такое внематочная беременность на своем опыте, необходимо:

• выбирать только защищенный секс, используя надежные контрацептивы;
• вовремя лечить воспаления органов мочеполовой сферы;
• перед планируемой беременностью пройти обследование у гинеколога, сдать анализы на выявление патогенных микроорганизмов;
• для прерывания беременности выбирать малотравматичные методы и желательно в оптимальные сроки (до 8 недель);
• после перенесенной внематочной беременности пройти полное обследование и соблюдать все рекомендации врача

Давайте поговорим о том, что такое миома, симптомы которой важно знать каждой женщине. Какое место она занимает среди болезней половой сферы, как влияет на беременность и деторождение, чем опасно это новообразование и можно ли его избежать? Эти вопросы волнуют каждую из нас.

Приветствую друзья! С вами Светлана Морозова. Известно, что во множестве случаев миомные узелки не дают никаких конкретных симптомов. Поэтому речь пойдёт о признаках, которые должны настораживать и настраивать нас на визит к гинекологу. Миома, симптомы которой расплывчаты и не конкретны, ничуть не менее опасна осложнениями, чем та, из-за которой нам приходится спешно ложиться в больницу.

Друзья! Я, Светлана Морозова, приглашаю вас на мега полезные и интересные вебинары! Ведущий, Андрей Ерошкин. Эксперт по восстановлению здоровья, дипломированный диетолог.

Темы предстоящих вебинаров:

• Как похудеть без силы воли и чтобы вес не вернулся снова?
• Как снова стать здоровым без таблеток, естественным способом?
• Откуда берутся камни в почках и что делать, чтобы они не появлялись снова?
• Как перестать ходить по гинекологам, родить здорового ребёнка и не состариться в 40 лет?

Что это за недуг?

Вы знаете, что мышцы растут не только снаружи нашего тела, для обеспечения нам двигательной активности. Каждый полый орган так же обладает мышцами, но в отличие от скелетных, они называются «гладкой мускулатурой» и представляют собой тонкий слой, расположенный между наружным и внутренним слоями стенок наших полых органов.

Подробнее о том, что такое миома, вы можете прочитать в моей . Кратко напомню, что это — опухолеподобное заболевание, которое возникает из-за неправильного, зачастую бурного деления клеточек этой самой гладкой мускулатуры матки. Процесс этот доброкачественный, потому что не даёт метастазов в другие органы и ткани. Но он так же опасен, как любое новообразование.

Опухоль может не давать нам нормально забеременеть, выносить и родить ребёнка, провоцировать кровотечения и сдавливать соседние органы.

Как она возникает?

Сразу скажу, что узелок, которые начал расти в мышечном слое считается типичным для миомы, а возникший в шейке или на связочном аппарате — нетипичным.

Зачастую образовываться она начинает вокруг кровеносного сосудика с тонкими стенками. Именно поэтому одна из опасностей недуга — кровотечения. Если речь идёт об одном единственном узелке, даже выросшем до размеров нескольких сантиметров — это единичная миома. Если же их одновременно начинает расти несколько в разных местах -множественная.

От чего это зависит?

На развитие и рост опухоли влияет , воспаления в половой сфере, ожирение, хронические воспалительные процессы в организме, переохлаждение, механические травмы и особенно аборты.

Если у вашей бабушки или матери наблюдалась данная хворь — она может возникнуть и у вас.

Ещё одним фактором называют нерегулярную половую жизнь или даже её отсутствие, но если вы лежали в гинекологических отделениях больниц, то наверняка обратили внимание: зачастую туда попадают женщины замужние, а вовсе не девственницы. Поэтому наличие или постоянство половой жизни нельзя назвать гарантией от развития болезней.

Иное дело, что мы не знаем, каковы глубинные причины любого нездоровья. По этому вопросу каждый может получить полную информацию, посетив нашу . Чтобы предупреждать недуги, нужно иметь представление о том, что к ним приводит. Именно на такой вопрос вы получите всесторонний ответ в Академии — и научитесь защищать себя не только от маточной миомы, но и от многих других проблем.

Стадии и скорость развития процесса

Говоря о симптомах, нельзя не упомянуть о данном вопросе. Именно от него зависит наличие тех или иных признаков нездоровья.

Принято выделять три стадии:

• возникновение узелка;
• хаотический рост и деление миомных клеток;
• созревание и рост дифференцированных клеточек опухоли.

Скорость развития зависит от:

• наличия любых воспалительных и патологических процессов в области малого таза;
• частого применения контрацептивов гормональной природы;
• нескольких абортов;
• УФ и других облучений;
• поздней беременности.

Если она растёт быстро — все клинические признаки проявляются бурно и быстро. Если она единичная и медленнорастущая — зачастую она обнаруживается только при гинекологическом осмотре.

Миома: симптомы и первые признаки

Вас должны насторожить такие признаки:

• у вас обильные месячные, которые иногда носят затяжной характер;
• боль внизу живота, не только перед менструацией, но и в любое другое время;
• чувство тяжести или давления внизу живота;
• схваткообразные ощущения во время месячных;
• сильные и резкие боли (обычно возникают при перекрутке ножки миомы);
• частые позывы к мочеиспусканию;
• выделения с кровью после исполнения супружеских обязанностей;
• беспричинная боль в поясничном отделе;
• увеличение живота, никак не связанное с накоплением жировых отложений;
• выкидыши;
• различные нарушения функций органов малого таза.

Все эти признаки развиваются постепенно, по мере роста новообразования. Но только по ним нельзя поставить диагноз, потому что они характерны для многих проблем половой сферы. В том числе и таких опасных, как эндометриоз или рак. Точный ответ может дать всестороннее исследование с применение УЗИ и других диагностических приёмов.

Интерстициальное новообразование

О нём говорят, если узел не выходит за пределы мышечного слоя. Он может расти быстро и достигать больших размеров.

При таком расположении симптомы характеризуются следующим:

• продолжительные и очень обильные менструации;
• болезненное их течение;
• боли могут быть постоянными, ноющего характера;
• при некрозе узелка — повышение температуры, признаки отравления организма.

Если у вас в норме цикл проходил легко и без осложнений, первые же изменения должны насторожить.

Субмукозная опухоль

Она ещё называется подслизистой. Растёт в сторону эндометрия (внутреннего слоя матки), может иметь ножку, выпадать в полость и перекручиваться.

При данном типе:

• кровотечение обильны;
• потеря цикличности;
• постоянные менструации.

Практически всегда развивается анемия. Могут иметь место схваткообразные боли вплоть до ощущения родов.

Субсерозная опухоль

Эта развивается под наружным слоем матки, в сторону брюшной полости. При ней могут наблюдаться такие признаки:

Знания — наша сила. Мы боремся с последствиями проблем, потому что не знаем, откуда они берутся и с какой стороны подступают к нам. Давайте же вместе налаживать свою жизнь, чтобы уже никакая хворь не могла угрожать нам. Тем более, такая, которая может повлиять на нашу главную женскую задачу: продление человеческого рода.

На сегодня всё.

Приступая к написанию этой статьи, я понял, что одной статьёй я не обойдусь. Информации много, она разная и безумно интересная. Эта тема настолько важна, актуальна и полезна для всех участников рынка недвижимости, что она заслуживает пристальнейшего внимания.

В риэлторской среде всегда было множество примет и легенд. Вспомнился забавный случай. Дело было в конце 90-х годов, когда меня назначили на должность начальника отдела продаж. Один из моих сотрудников, Дмитрий М., толковый и обаятельный парень лет 25-ти, провёл три хороших сделки. При этом, оказалось, что он провёл их, когда был одет в одни и те же брюки. Я не придал этому никакого значения. Сделки прошли удачно и спокойно. Все клиенты остались довольны.

Я, как его непосредственный руководитель, посоветовал ему проанализировать эти сделки, найти то, что их объединяет, запомнить все позитивные и негативные обстоятельства, и использовать эти выводы в своей дальнейшей работе. Я попросил его обратить внимание на особенности работы с документами, подготовку и планирование переговоров с контрагентами, технологии ведения телефонных переговоров с клиентами, правила работы в депозитарии, и т.д. Однако, анализировать столь скучные темы он не стал. Он мне говорит: «Спасибо Вам, Леонид, за совет. Я всё обдумал и сейчас всё понял окончательно. Мои сделки прошли хорошо только потому, что на мне были счастливые брюки. Теперь я все показы и сделки буду проводить в этих брюках. Главное, их не стирать». Мои комментарии по поводу его глупостей он уже не услышал. Вместо нормальной разумной работы он стал уповать на свои «счастливые штаны». Развязка наступила даже раньше, чем я предполагал: через месяц. Во время одного из показов продавец сказал Диме: «От Вас дурно пахнет, Дима! Я больше не хочу с Вами работать. Вы неряшливы, не в состоянии следить за собой. Как Вы сможете выполнить задачу с продажей моей квартиры? Поэтому я боюсь доверить Вам решение своего жилищного вопроса. Всего доброго». Сделка сорвалась. Урок получился болезненный, но полезный.

Слава Богу, Дима одумался и «включил мозги». Он завёл тетрадку, и мы с ним стали туда записывать наши с ним наблюдения. Там было очень много ценнейшей информации. Кое-что забылось за давностью лет, кое-что стало не столь актуально. Но важнейшие выводы остались неизменны.

Сегодня поговорим о том, что должно настораживать клиентов и агентов риэлторских компаний при выборе объекта недвижимости.

1. Заниженная цена. Это наиважнейший признак того, что ситуация у продавцов непонятная и сложная. Необходимо узнать максимальное количество информации до момента принятия решения. Почему люди идут на уступки по цене? Ведь обычно любой собственник считает, что его квартира недооценена рынком. Каковы истинные мотивы продавца? Нет ли желания у стороны продавца обмануть покупателя? Возможно, за низкой ценой прячется, к примеру, родственник, который «отдыхает в местах не столь отдалённых»? Или где-то ждёт своего часа наследник, которого лишили обязательной доли в наследстве?

2. Продавцы или их представители легко соглашаются с любыми условиями, которые выдвигает покупатель. Что кроется за этим: некомпетентность или злой умысел? Тяжёлые жизненные обстоятельства, безысходность, или желание побыстрее избавиться от проблемного объекта недвижимости? Как-то раз в ходе подготовки к сделке выяснилось, что собственник квартиры был вынужден продать её в кратчайшие сроки с большой скидкой, так как от сроков продажи напрямую зависела жизнь его родственницы, которой была жизненно необходима срочная и очень дорогая операция в Германии. Я безумно рад, что эту сделку мы провели в сроки и на условиях, которые были обговорены и прописаны в авансовом соглашении. Женщина была удачно прооперирована в Мюнхене, и она жива-здорова по сей день. Во многом, благодаря риэлторам.

3. Странное поведение собственника на квартире во время показа. Как-то раз я со своим покупателем был на просмотре квартиры в хорошем доме на Красной Пресне. Квартира хороша, цена интересная, по всем показателям объект, вроде бы, подходит. Но меня насторожил собственник во время показа квартиры. На первый взгляд, не забулдыга. Одет опрятно, чувствуется запах дорогого одеколона. Однако же, руки дрожат, глаза «бегают», суетится всё время. На простые вопросы не может ответить, тушуется и мнётся. После просмотра я его поблагодарил и сказал: «Мы подумаем и позвоним Вам». В ходе предварительной проверки мы выяснили, что квартира принадлежала не тому, кто пытался нам её продать, а его брату-близнецу, с которым они были похожи, как две капли воды. Брат не знал о продаже своей квартиры. Осторожность и бдительность риэлтора позволили моему клиенту избежать огромных проблем.

4. Квартира часто продавалась. В этом случае необходимо выяснить причину частого перехода квартиры из рук в руки. Первая мысль, которая приходит в голову: «Если за полгода квартира поменяла 4 хозяина, то что-то здесь не чисто». И впрямь: с чего бы это? Необходимо навести справки. Конечно, распечатка из Росреестра внесёт какую-то ясность, но окончательно можно понять всю ситуацию только после разговора с соседями, с участковым. А в одном случае пришлось выяснять подробности у главного инженера ЖЭКа. Оказалось, что к квартире вплотную примыкает трансформаторная станция, которая в дневное время не издаёт звуков, а ночью в квартире находиться невозможно из-за сильнейшей вибрации. Вот и вскрылась истина.

5. Доверенность. Про это написано и рассказано по телевидению столько, что добавить, на первый взгляд, к этой теме, нечего. Тем не менее. В моей практике был любопытный случай. Мои клиенты искали для себя квартиру в районе метро Кантемировская. Я подобрал несколько вариантов. Выбор пал на приличную двухкомнатную квартиру на ул. Медиков. При внесении аванса агент продавца представил доверенность, на основании которой мать уполномочивает сына продать квартиру за цену, в сроки и на условиях по усмотрению доверенного лица. Сама доверенность не вызвала никаких подозрений. Текст, подпись и печать нотариуса, бланк, внешний вид документа… Всё в порядке. На вопрос о том, сможет ли мать присутствовать на сделке лично, я получил отрицательный ответ. Было сказано, что женщина находится в длительной заграничной командировке. Началась проверка. Мы не имеем права верить на слово. Выяснилось, что доверенность не отзывалась и не отменялась. Но мать недавно попала в страшное ДТП, и скоропостижно скончалась, а сын намеренно скрыл эту информацию от своего риэлтора. Оказалось, что он хотел побыстрее продать квартиру, так как при вступлении в наследство у его младшей несовершеннолетней сестры возникла бы обязательная доля в квартире, полученной от наследодателя. Мы отказались от приобретения этого объекта, нам вернули аванс и мы нашли другую квартиру на Кавказском бульваре.

И в заключение хочу отметить, что при выборе объекта недвижимости мелочей не бывает. Всё важно, на все детали необходимо обращать самое пристальное внимание. У опытного специалиста есть практика, есть отработанные технологии работы с документами. Есть навыки работы с людьми. Есть зоркий взгляд, чуткое ухо и верное чутьё. Только обратившись в солидное риэлторское агентство с безупречной репутацией, можно с уверенностью сказать: «Теперь всё будет хорошо»!

Леонид МУРАВИН, заместитель генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»